A Napoli il mercato della casa mostra timidi segnali di ripresa. Il capoluogo nel 2016 ha avuto una crescita degli scambi pari circa al 17% per cento, cioè 6.550 unità e se ne stimano 7.300 per il 2017.
Il fatturato riprende quota
Il fatturato ha iniziato la ripresa nel 2015, raggiungendo i 740 milioni di euro e ha proseguito il trend positivo nel 2016, con 853 milioni di euro, cioè il 15,2 per cento in più rispetto all’anno precedente. Le previsioni sono di un superamento dei novecento milioni per l’anno successivo. Positivo anche l’indice di assorbimento, che registra il valore del 69,3 per cento nel 2016 dopo un biennio sfavorevole tra il 2013 e il 2014.
Cala l’offerta
L’offerta ha registrato una variazione negativa per il 2016, con circa il due per cento in meno di unità a disposizione. Un leggero aumento è in previsione per il 2017, visti anche i nuovi sviluppi, portando il volume d’offerta a 9.600 case.
Ancora significativo il divario tra centro e periferia per ciò che riguarda i prezzi medi al metro quadro. Mentre le zone prestigiose accennano un leggero incremento delle quotazioni, quelli delle zone circostanti rimangono in campo negativo.
Bene il centro
Le zone centrali a Napoli riportano un aumento dei prezzi medi nominali dello 0,7 per cento rispetto allo stesso periodo del 2015, ma mostrano un calo del 5,6 per cento dal 2011. Un aumento dell’1,4 per cento è atteso per il 2017 nella stessa area. Meno positiva la situazione per la fascia intermedia e la periferia. Il semicentro partenopeo riporta una variazione negativa dell’1,6 per cento in un anno nel 2016. La periferia perde quasi quattro punti percentuali rispetto al 2015 e circa il diciannove per cento rispetto a cinque anni prima. Nel 2017 l’area centrale dovrebbe vedere un aumento dei prezzi medi dell’1,5 per cento, il semicentro dovrebbe registrare un leggero aumento dello 0,6 per cento, mentre la periferia continuerà un trend negativo con la previsione di un due per cento in meno.
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