Il Gruppo Tecnocasa, fondato e presieduto dal Oreste Pasquali, conta circa 2.500 agenzie in franchising nel mondo: in Spagna, Ungheria, Messico, Polonia, Francia, Tunisia, Thailandia, Marocco.
La politica della creazione del valore unita alla focalizzazione sulla competitività del business hanno permesso al Gruppo Tecnocasa di diventare nel tempo il maggior gruppo immobiliare a livello nazionale ed europeo, con oltre 10 mila collaboratori in tutto il mondo.
MESSICO
I prezzi delle abitazioni a Città del Messico sono rimasti sostanzialmente stabili rispetto all’anno precedente. L'area della città in cui si riscontra maggior interesse continua ad essere quella centrale, dove è presente un'elevata concentrazione di tipologie medio-usate (si considera usato un immobile costruito da più di 2 anni). Per vendere casa servono circa 60 giorni. La maggior parte delle richieste è per l'acquisto, meno per l'affitto.
Gli acquisti vengono effettuati in contanti per il 27%, mentre ricorrono al mutuo il 73% dei soggetti. A comprare sono sia uomini che donne, per la maggior parte Messicani stessi, di età compresa tra i 30 e i 50 anni, impiegati, alla ricerca della casa per uso diretto, anche se non mancano gli investitori.
THAILANDIA
Il mercato immobiliare è in continua espansione. I prezzi si sono stabilizzati dopo 2 anni di continua rivalutazione (circa il 10% l'anno), l'offerta è vasta e tutte le unità sono consegnate completamente arredate. All’acquisto come prima o seconda casa da utilizzare in vacanza, negli ultimi 2 anni si è aggiunto l'acquisto come investimento finanziario per vacanza, questa nuova soluzione permette di utilizzare l'unità immobiliare per la vacanza e nello stesso tempo godere di una rendita netta annuale che va dal 5% al 7% per un periodo di anni tra 3 e 15 anni.
Tanti Italiani, di tutte l'età, si stabiliscono a Phuket; i pensionati peraltro ricevono la pensione italiana lorda (nessuna tassa viene applicata grazie ad un accordo bilaterale tra Italia e Thailandia).
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Nazione
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Prezzo mq (€)
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Canone mese (€)
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Rendimento annuo lordo
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Metratura più richiesta
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Tempi medi di vendita
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MESSICO
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1087
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380
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6-8%
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90 mq
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60 giorni
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THAILANDIA
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1500-2000
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520
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5-7%
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30-70 mq
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90-120 giorni
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Note:
Il prezzo al mq fa riferimento alla tipologia medio-usata
Il canone di locazione si riferisce al bilocale medio-usato
Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.
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