Città del Messico: decollano i prezzi sul mercato residenziale (+5,9% a/a)

Prezzi del residenziale in ascesa sul mercato di Città del Messico.

Rispetto al 2012 sono aumentati del 5,9%, passando dai 14.668 pesos (842 euro) al metro quadrato agli attuali 15.867 pesos (945,4 euro) per l’usato e 22mila pesos (1.319 euro) per abitazioni nuove.

A rilevarlo l'analisi della rete di agenzie Tecnocasa presenti sul posto dal 2000: “Il mercato immobiliare in Messico è molto ampio, in costante movimento, siamo un Paese con un'economia in sviluppo, anche se c'è da sottolineare che non esiste un grande acceso al credito”, fa sapere Martin Alvarez, agente Tecnocasa nel Paese.

“Città del Messico è la realtà più estesa del Paese – sottolinea - quindi esemplificativa del mercato locale.

L’area più apprezzata si trova nel Centro Sud della capitale e il target dell’acquirente tipo appartiene alla classe media”.

E se la tipologia più compravenduta è il trilocale di 100 metri quadrati, quella preferita da chi va in affitto è il bilocale di circa 80 metri quadrati.

I tempi medi di vendita sono in media di 45 giorni .

“Rispetto a qualche anno fa le nuove costruzioni hanno subito una leggera contrazione.

Il Messico rimane comunque attivo da questo punto di vista, sul territorio si trovano diversi cantieri edili, sopratutto nella zona centro-sud, e la maggior parte riguarda progetti a destinazione residenziale edificati spesso dalle stesse imprese” aggiunge Alvarez.

Quanto agli acquirenti “sono per la maggior parte messicani che acquistano l’immobile ad uso personale”.

Pochi quindi gli investimenti da parte dei residenti, con una domanda immobiliare proveniente in piccola parte anche da cittadini del centro America.

Sul fronte delle locazioni “si registra un mercato stabile, nel quale la domanda non ha avuto contrazioni” riferisce Alvarez, e rendimenti di oltre l’8%.

Il canone d’affitto per un appartamento di due stanze si attesta intorno ai 7000 pesos (circa 450 euro).

Per il futuro si attendono miglioramenti: “Ci aspettiamo una crescita dovuta anche allo sviluppo economico che stiamo vivendo”, conclude Alvarez.