Colliers: Global Investor Outlook 2022 (Report)

La corsa agli uffici di qualità nelle grandi città è stimolata dai parametri ESG e dall'offerta limitata. Il 67% degli investitori in EMEA, e il 60% degli investitori globali, si sono spostati sugli uffici di qualità, come scelta strategica prioritaria nei mercati principali. Città europee come Londra, Parigi, Berlino e Monaco sono rimaste attrattive e per l'anno prossimo ci si aspetta un forte interesse. È quanto emerge dal Global Investor Outlook 2022 pubblicato da Colliers.

Secondo il Report l'attrattività degli uffici non deriva solo dalla consapevolezza che la domanda di questa asset class è destinata a rimanere, in particolare nelle città supportate da una forte infrastruttura di trasporto e da alti valori di servizi, ma anche dalla facilità di impiego del capitale su larga scala che gli uffici rappresentano. 

L'aumento dei costi di costruzione, al contrario è visto come un punto di sofferenza da 4 investitori su 5, che limita le nuove costruzioni, le ristrutturazioni e i progetti di ammodernamento, amplifica la corsa al prodotto core, e gli investitori si aspettano che il forte squilibrio tra domanda e offerta porterà i valori degli uffici centrali ad aumentare fino a, ma anche a più del 10% nei prossimi 12 mesi.

Il rapporto di quest'anno mostra che le considerazioni ESG hanno un ruolo di primo piano, con quasi 3 investitori su 4 che integrano i fattori ambientali nelle loro strategie. Questo desiderio di investire “con intenzione” è sia un metodo per rendere gli asset resilienti, sia per rispondere alle sollecitazioni degli stakeholder e delle società che richiedono loro una risposta alla crisi climatica.

La sostenibilità sta creando un divario maggiore tra gli asset più nuovi e di alta qualità in spazi privilegiati e quelli più vecchi e di seconda mano nei sottomercati delle città. Al fine di proteggere i loro portafogli, gli investitori si stanno concentrando su edifici di classe A che danno la priorità alla sostenibilità e alle caratteristiche di benessere, mentre cercano di vendere asset datati e non conformi, che rischiano di diventare obsoleti a meno che non vengano considerati come opportunità da ristrutturare. Questa ricalibrazione degli asset in gestione guiderà il turnover del mercato.

Dal punto di vista di alcune tipologie di prodotti immobiliari, la pandemia ha introdotto nuovi rischi, mentre altri sono aumentati. Gli investitori stanno cercando più modi per assicurare che i loro portafogli siano resistenti e diversificati, esplorando asset specializzati come i data centre, le strutture per life science, affordable e student housing che beneficiano dei loro forti legami con le tendenze demografiche e sociali.

Tony Horrell, Head of Global Capital Markets di Colliers: "Sulla base del nostro Global Investor Outlook 2022, il prossimo anno la domanda accumulata e le transazioni rinviate si tradurranno in uno slancio. Tuttavia, gli investitori devono affrontare un mercato sempre più complesso e competitivo, colorato da nuovi regolamenti e incertezze introdotti dal COVID-19. Con la quantità di capitale prontamente disponibile, gli uffici nelle città Tier 1 sono visti come asset di rifugio per impiegare il capitale".

Luke Dawson Managing Director, EMEA Cross Border Capital Markets: "L'ambiente costruito gioca un ruolo critico nella salute del nostro pianeta, come rafforzato dalle dichiarazioni alla COP26. Gli investitori stanno adottando un approccio più strutturato ai rischi legati alla sostenibilità in risposta alla pandemia, ai disagi legati al clima e al crescente riconoscimento della disuguaglianza sociale. Poiché i conduttori richiedono sempre più spazi con forti credenziali ESG e il numero di requisiti normativi ESG continua ad aumentare, ci aspettiamo che ora gli investitori diano priorità ai suddetti fattori per evitare in futuro di ritrovarsi con degli asset a rischio".

Damian Harrington, EMEA Head of Research ed Head of Global Capital Markets research: "Le joint venture, le partnership locali e le strategie di M&A sono ottime per gli investitori esperti che vogliono muoversi sempre più in avanti nel mercato. Gli asset alternativi presentano casi di investimento convincenti, ma le loro caratteristiche uniche rendono essenziale una collaborazione con i partner giusti. C'è un chiaro bisogno di competenze per colmare le lacune di conoscenza e guidare in modo sicuro i capitali, in particolare quelli in settori nascenti".

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