Fiaip: Alessandria, compravendite in aumento nel 2021 (Report)

Nel 2020 Alessandria è stata l’unica provincia in Piemonte a chiudere le compravendite immobiliari con il segno positivo, registrando un lieve incremento, poco sopra l'1% rispetto al 2019, dopo un precedente aumento del 10,9% nel 2019 sul 2018. Un trend di crescita che ha fatto da filo conduttore anche nell'andamento immobiliare del 2021. A rilevarlo è l'Osservatorio immobiliare 2021, condotto dai mediatori aderenti a Fiaip Alessandria.

L'andamento immobiliare nel primo semestre del 2021 si è mostrato vivace con un incremento nei volumi di compravendita pari al 69%, rispetto al primo semestre 2020. Gli alloggi che vanno dagli 85 agli oltre 145 mq hanno mostrato un trend positivo, si riducono invece gli acquisti di piccoli tagli.

Per quanto riguarda il capoluogo, nel 2021 il centro di Alessandria è stato quello che ha goduto del maggior aumento: oltre l'86% di compravendite, mentre Spinetta si attesta all'11%. Tra i fattori che hanno contribuito a questo rialzo, c'è il Bonus Giovani, inserito in manovra di Bilancio.

Franco Repetto, delegato all'Osservatorio immobiliare: "La quota di mercato intermediata dalle agenzie immobiliari quest'anno si colloca tra il 75 e l'80%. Ciò significa che i consumatori premiano la capacità dei mediatori immobiliari di farsi interpreti delle normative e delle nuove disposizioni, come la certificazione energetica, le difformità urbanistiche e catastali, il rispetto della privacy e delle regole sull'antiriciclaggio. Regole su cui la Fiaip non transige e a cui dedica da molti anni la massima attenzione, effettuando sempre una verifica preliminare, in modo da non rischiare sorprese al momento del rogito. Proprio su questo fronte sono stati stretti accordi con i geometri e altri professionisti del settore per ottemperare alle disposizioni a tutela dei consumatori e arrivare alla firma dell'atto senza rischi.

I prezzi delle abitazioni mostrano un andamento tendenzialmente migliore rispetto al passato. Le brusche discese registrate anni fa sembrano essere superate, a favore di un maggiore equilibrio nei valori complessivi. Se nel 2020, Alessandria e provincia hanno chiuso l'anno con un -2,1% rispetto al 2019 (fonte Omi), la previsione è ottimistica e va verso una generale stabilità dei prezzi con un calo nel 2021 meno significativo.

Le abitazioni, che mantengono maggiormente il prezzo, sono le case nuove o riqualificate, mentre quelle esistenti e non curate tendono a giacere in vendita per un lungo periodo, con l'inevitabile contrazione del prezzo finale.

Le case più soggette ai fenomeni climatici rischiano di perdere quasi la metà del loro valore, il 45% per la precisione, con conseguenze rilevanti per le banche esposte nel settore immobiliare. In generale, si riscontra una buona tenuta dei valori per gli immobili nuovi o riqualificati interamente, in questi casi la forchetta tra il prezzo richiesto e quello realizzato è quasi nulla.  A titolo d'esempio a fronte di una richiesta di 2.400 euro al metro quadro, la trattativa si conclude a 2.200, con un delta di 200 euro. Nell'ultimo trimestre del 2021, inoltre questo delta è andato ulteriormente a diminuire, quasi azzerandosi".

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