Locazioni: offerta in crescita nel primo trimestre 2026

L’offerta di abitazioni in affitto a lungo termine in Italia cresce in modo significativo: nel primo trimestre 2026 lo stock aumenta del 19% su base annua e del 4% rispetto al trimestre precedente. L’espansione riguarda 75 capoluoghi, con picchi molto elevati a Belluno (+162%), Rieti (+111%), Verona (+78%), Como (+77%) e Bologna (+66%). Nei grandi mercati urbani guidano la crescita le città del Nord, mentre i cali più marcati si registrano in centri come Brindisi, Oristano e Pistoia. Questo quanto riportato dall'ufficio studi di idealista.

A livello provinciale emerge una forte polarizzazione territoriale: il Nord traina l’aumento (39 province in crescita su 47), mentre Sud e Isole mostrano dinamiche più deboli o negative. Le migliori performance si osservano nelle province di Bologna, Belluno, Verona, Varese, Forlì-Cesena, Como e Torino, mentre le contrazioni più ampie riguardano Isernia, Pistoia, Vibo Valentia, Brindisi e Terni.

Vincenzo De Tommaso, responsabile dell'ufficio studi di idealista: "L'aumento del 19% registrato nel primo trimestre 2026 segnala un riposizionamento strutturale del mercato della locazione in Italia. La stretta regolatoria sugli affitti brevi sta riportando una parte degli immobili verso il lungo termine, sostenuta anche dalla tenuta dei canoni nelle aree a maggiore domanda e da molti immobili in attesa di vendita che vengono temporaneamente affittati. Il fenomeno è più evidente nel Nord Italia, dove il mercato è più dinamico e l'offerta ruota più rapidamente. Nel Mezzogiorno, invece, il calo demografico e una minore fluidità del mercato rendono la crescita più contenuta".