Lombardia: residenziale, in calo gli acquisti per investimento (Report)

Aumentano le compravendite residenziali in Italia, sia rispetto al 2020 sia rispetto al 2019. La crescita a livello nazionale è più sostenuta sui segmenti dell'abitazione principale e della casa vacanza, mentre è più contenuta sul versante degli acquisti per investimento. 

Guardando alla Lombardia, nel primo semestre 2021 l’86,4% delle compravendite realizzate attraverso le agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa ha riguardato l’abitazione principale.

Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo, gli acquisti per investimento sono stati l’11,8% e nell’1,8% dei casi si è trattato di acquisti di case vacanza. 

Per quanto riguarda i proprietari, nel 47,1% dei casi hanno venduto per migliorare la qualità abitativa, nel 38,8% dei casi per reperire liquidità e nel 14,1% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città. In Lombardia il 65,0% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre nel 35,0% dei casi si tratta di single. 

Nel 35,9% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, seguiti subito dopo da acquirenti con un’età tra 35 e 44 anni che compongono il 26,3% delle compravendite. La tipologia più compravenduta in Lombardia è il trilocale con il 38,8% delle scelte, seguito dai bilocali che compongono il 26,2% degli acquisti.

Rispetto alla prima parte del 2020 e del 2019 in Lombardia si registra un calo della percentuale di acquisti per investimento, si passa infatti dal 13,5%-13,7% all’attuale 11,8%. Tra chi vende aumenta la percentuale di chi lo fa per migliorare la qualità abitativa, nel 2019 si fermava al 42,1% e nel 2020 al 44,2%, siamo ora al 47,1%, conseguenza determinata anche dai periodi di lockdown che in alcuni casi hanno messo in evidenza i limiti della propria abitazione spingendo più persone a vendere per comprare una soluzione migliorativa. Aumenta inoltre la percentuale di acquisti da parte di giovani con un’età compresa tra i 18 e 34 anni ed in questo caso ad incidere sono i bassi tassi sui mutui che spingono sempre più spesso all’acquisto.

Nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è l’acquisto dell’abitazione principale, in particolare a Monza, Brescia e Sondrio si supera l’87%. Bergamo, Varese e Pavia spiccano per le alte percentuali di acquisti per investimento che superano il 30,0%. A Milano la percentuale di acquisti per investimento è in calo rispetto al 2019, si passa infatti dal 27,4% di due anni fa, al 23,0% attuale. Per quanto riguarda il motivo della vendita Como e Sondrio sono le città con le percentuali più alte di vendite per migliorare la qualità abitativa e per acquistare, quindi, una soluzione migliorativa.

È Milano la città dove l’età media degli acquirenti è più bassa, con ben il 40,8% delle compravendite realizzate da persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, il dato va di pari passo con gli acquisti da parte di single che in questo caso vede Milano al secondo posto (49,2%).

Per quanto riguarda le tipologie compravendute in tutti i capoluoghi prevale il trilocale, eccezionE fatta per Milano, Monza e Varese dove al primo posto si piazzano i bilocali.

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