Analizzando i trend si può sicuramente notare una maggior attenzione alla sostenibilità ambientale. Come è cambiata la richiesta del mercato e in che modo impatterà sul rilancio del comparto delle costruzioni?
Lo abbiamo chiesto a Piero Boffa, presidente di Building.
A che punto è il comparto delle costruzioni
Per quanto riguarda il comparto delle costruzioni, dal nostro punto di vista possiamo dire che siamo molto soddisfatti. Abbiamo avviato una serie di cantieri importanti nel Nord Italia, abbiamo attualmente quattro operazioni su Milano, una su Torino e due in Liguria. I segnali che riceviamo dal mercato direi che sono decisamente positivi.
Faccio un esempio, abbiamo un’operazione che stiamo sviluppando oggi su Torino. Il cantiere è iniziato da meno di 6 mesi, a oggi siamo oltre il 90% di commercializzato. Per quanto riguarda Milano, siamo altrettanto soddisfatti. Abbiamo avviato due cantieri che sono già operativi, due partiranno tra la fine di quest'anno e l'inizio del prossimo. Sono cantieri importanti, facciamo operazioni che commercialmente valgono più di 140 milioni di euro sul territorio milanese, con un investimento importante anche proprio nella realizzazione, nella costruzione. Per quanto invece concerne la Liguria, abbiamo selezionato come operatività due aree, una su Alassio e una su Varigotti. Queste sono le iniziative che porteremo avanti nei prossimi anni. Poi abbiamo dei potenziali sviluppi nel comparto commerciale su un'area a Settimo Torinese, il retail park vedrà un ulteriore sviluppo di altri 12-13mila metri quadrati di nuovi negozi.
Questa è la visione che abbiamo, visione sicuramente ottimistica, speriamo che questo trend continui e possa dare non solo a noi ma a tutti quelli che sono nel nostro settore le giuste soddisfazioni. Per chi opera nel mondo solo ed esclusivamente delle costruzioni, sicuramente l'opportunità del 110% e degli altri bonus ha dato un impulso non da poco al sistema economico, dall'altro lato ha creato un mercato delle materie prime che sono diventate abbastanza introvabili e con prezzi in salita in modo non indifferente.
Come è cambiata la richiesta del mercato
Il mercato oggi è sicuramente cambiato sotto tanti punti di vista. Il Covid ha dato un'accelerata impressionante a quelli che erano dei processi già avviati ma che, magari, si sarebbero consolidati più lentamente.
La concezione dello spazio interno è cambiato. In molte progettazioni che avevamo avviato pre-Covid abbiamo dovuto ripensare agli spazi interni in modo da creare, quasi sempre, una parte dedicata al lavoro da casa.
Prima si era alla ricerca di un appartamento il più possibile in centro città, con una cucina ridotta, spazi decisamente diversi. Oggi la cucina è diventata di nuovo uno spazio importante. Importanti anche spazi come un giardino o un terrazzo. Alcune delle nostre iniziative abbracciavano già queste tendenze. Mi viene in mente l'operazione che stiamo facendo su Milano che abbiamo denominato Forrest in Town. Abbiamo ricreato un borgo verde dove ci sarà un giardino interno di oltre 5mila metri quadrati, in più porteremo all'interno un orto aeroponico o idroponico, stiamo ancora decidendo tra le due soluzioni.
Anche gli spazi dedicati allo sport hanno una fortissima prevalenza. Progettavamo già prima spazi dedicati alla ginnastica ma li facevamo solo all'interno, oggi dove ne abbiamo la possibilità li realizziamo anche all'esterno.
Costruzioni green: chiave per il rilancio del settore
Quando parliamo di costruzioni green bisogna partire a monte. Anche il cantiere deve essere green. Noi abbiamo tentato di avere fornitori che non arrivassero dall'altra parte del mondo, persone che facessero poca strada per raggiungere il nostro cantiere, abbiamo poi tentato di utilizzare società che hanno già protocolli green al loro interno. Tra i progetti che non abbiamo ancora avviato, ma che avvieremo, tenteremo di utilizzare un doppio impianto per l’acqua. Da un lato ci sarà il rubinetto con l'acqua potabile pubblica, dall'altro avremo gli scarichi che utilizzano acqua riciclata. Sono piccole attenzioni che però portano avanti il progetto. Utilizziamo inoltre il protocollo di CasaClima.
Stiamo portando avanti anche tutto il discorso legato alla bioedilizia, ad esempio stiamo valutando con attenzione tutto quello che è legato alla costruzione in legno, che porterebbe degli enormi vantaggi. Oggi purtroppo subiamo l'aumento dei prezzi incondizionato che fa sì che diventi molto oneroso. Speriamo che nel prossimo anno i valori si normalizzino e si possa perseguire l’obiettivo di arrivare a costruire degli edifici che siano realizzati in strutture portanti in legno.
Oggi, secondo me, il lusso è avere una casa che sia compatibile con il territorio, che non abbia dispersioni, arrivare a Passive House che non impattino minimamente su quello che è il nostro ambiente.
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