Nomisma: gli immobili commerciali rendono più dei Titoli di Stato (Report)

Il mattone rappresenta da sempre un mercato più redditizio e sicuro rispetto ad altre tipologie di investimento, come per esempio i Titoli di Stato. Considerano l'andamento dei rendimenti dei BTP o BOT negli ultimi 13 anni emerge un trend discontinuo, con variazioni che oscillano tra il - 0,48% e il +5,65%, con a oggi i BTP 10 anni che arrivano a sfiorare lo 0,95%.

Spostandoci sui rendimenti degli immobili commerciali retail, si evince che quest'ultimi si caratterizzano per una minore volatilità e valori più vantaggiosi.

È lo scenario emerso dal nuovo Report Retail Capital Market H2 2021 di World Capital, con il contributo di Nomisma, che fornisce una panoramica dei territori italiani più attrattivi per gli investitori.

Nonostante la crisi pandemica abbia influito nel retail, i rendimenti delle High e Secondary Street di Milano negli ultimi mesi hanno registrato solo una piccola variazione percentuale. Nel secondo semestre 2021, infatti, il rendimento medio registrato lungo le High Street si attesta al 4%, in crescita rispetto al semestre precedente, mentre il rendimento medio delle Secondary Street risulta in leggero calo, attestando al 5,8%.

Tuttavia nella scelta dell'investimento non ricade soltanto la percentuale d'investimenti, ma anche la posizione del negozio. Per questo il Dipartimento di Ricerca di World Capital ha identificato un nuovo modello localizzativo per individuare le Best location a Milano, capace di evidenziare le aree maggiormente fertili per l'apertura di un retail shop.

Prendendo in considerazione una serie di dati geografici come il TPL, servizi pubblici e privati, il numero di spostamenti giornalieri, l'infrastruttura della mobilità sostenibile, la densità abitativa e la walkability, l'area di Via M. Buonarroti, Viale Lombardia e Corso Lodi risultano essere le aree più adatte e strategiche.

Focalizzandoci sulle diverse attività dei negozi prese in esame all'interno dello studio dei principali NIL del semicentro a Milano, emerge che rispetto al primo semestre 2021 la GDO e le farmacie hanno visto una stabilità, complici le condizioni derivate dalla crisi pandemica.

Tutte le altre attività commerciali, invece, hanno subito un aumento dei rendimenti intorno allo 0,15%. Il report è stato integrato con un'analisi dell'attrattività dei territori italiani resa possibile dal tool Italy2Invest di Nomisma. Tra le prime location spiccano per capacità di attrarre investimenti: Milano, Roma, Firenze, Genova e Torino. Bologna è invece la prima provincia delle secondary location con una valore dell'I2I score di 67,3 su 100.

Andrea Faini, CEO di World Capital: "Il mattone si riconferma un settore di grande interesse per gli investitori che vogliono impiegare del capitale. Il territorio nazionale, ma soprattutto la piazza di Milano, rappresenta una location interessante dove dirottare i propri investimenti. Per quanto riguarda l'immobiliare retail, oltre alle High Street, anche le Secondary Street hanno con un buon potenziale di sviluppo. Per questo abbiamo deciso di implementare un nuovo tool per individuare proprio le aree milanesi, oggi trascurate dal punto di vista commerciale, dove invece conviene investire".

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