Dal 2017 sono entrate in vigore diverse leggi che hanno permesso l’apertura del mercato immobiliare sammarinese all’Italia e al resto del mondo.
Le possibilità di acquistare casa a San Marino a oggi sono cinque:
- Residenza elettiva: con un investimento su un immobile residenziale di un minimo di 500.000,00 euro si può ottenere la residenza Sammarinese.
- Residenza economica: specifica per gli imprenditori che, per avere la residenza in Repubblica, oltre a un piano occupazionale, devono investire almeno 75.000 euro in un immobile di tipo residenziale o commerciale; investimento che dovrà essere di 150.000 euro dopo 2 anni.
- Casa Vacanza: si può comprare senza limite di spesa e con un’imposta del 9,5% sul valore del compravenduto, tuttavia in questo caso non si può eleggere qui il domicilio.
- Residenza per i frontalieri: è ormai possibile, per un italiano o residente in Italia che lavora a San Marino da almeno 15 anni con un contratto a tempo indeterminato e senza sospensione di lavoro di più di 15 giorni tra un impiego e l’altro di richiedere la residenza in Repubblica. Saranno accettate 20 richieste ogni anno.
- Residenza atipica: quest’ultima possibilità di ottenere la residenza è riservata ai cittadini con capitale elevato.
La domanda immobiliare è costituita essenzialmente da giovani coppie o famiglie alla ricerca della prima casa con un budget che oscilla tra 180.000 euro e 250.000 euro. La tipologia più richiesta è il trilocale.
Le zone più richieste da chi acquista sono castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle, un discorso a parte, essendo patrimonio dell’UNESCO, riguarda il centro storico di San Marino.
Sul mercato delle locazioni l’aumento della domanda e un’esigua offerta di immobili hanno determinato l’aumento dei canoni di locazione: +5,1% per i bilocali e +4,4% per i trilocali nella seconda parte del 2021. Chi cerca una soluzione in locazione è disposto a spostarsi su tutto il territorio, mentre fino a poco fa si prediligevano le zone più servite.
Il Gruppo Tecnocasa è presente nella Repubblica di San Marino con un'agenzia affiliata attiva dal 2002 a oggi composta dal titolare coadiuvato da 6 risorse.
Alessandro Chezzi, Affiliato Tecnocasa Rep. San Marino: “Dal punto di vista dell’offerta immobiliare sul mercato si trovano molti appartamenti e qualche soluzione semindipendente come bifamiliari o villette a schiera con un valore che va dai 160 ai 250.000 euro per gli appartamenti e oltre i 250.000 euro per le soluzioni bifamiliari e a schiera. Da qualche anno sono sempre più disponibili soluzioni indipendenti da ristrutturare completamente come fabbricati rurali e case di campagna anche se di piccole dimensioni. Chi vuole investire nell’immobile può optare per due soluzioni: comprare abitazioni più grandi a costi minori nei castelli secondari come Chiesanuova, Faetano, Montegiardino oppure scegliere i castelli più serviti come Serravalle, Borgo Maggiore o Domagnano dove, in caso di vendita, può spuntare prezzi più elevati”.
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