Una forte domanda di spazi direzionali - negli ultimi mesi proveniente soprattutto da settori come la finanza e l'high tech – sta trainando verto l'alto il costo degli affitti degli uffici.
A beneficiare di questo trend alcuni sotto-mercati di città di tutto il mondo, scoperti da un'indagine targata Jones Lang LaSalle che ha analizzato i prezzi di 12 distretti "commercial" più esclusivi.
La graduatoria degli spazi per uffici più costosi al mondo vede in testa Londra con St James (125 sterline per piede quadrato/anno, circa $ 2.088 mq/anno); Hong Kong con l'area Central (a 105 dollari di Hong Kong per piede quadrato/mese, $ 1.744 mq/anno).
Completato da hotel di prima classe, retail di lusso, ottimi collegamenti e passerelle comunicanti – annota JLL - è la location perfetta per il settore bancario della città e della comunità finanziaria.
Al terzo posto il Distretto finanziario di Pechino a 750 renminbi mq/mese ($ 1.475 mq/anno), adatto per le istituzioni finanziarie di alto livello e per le grandi imprese statali, attira anche le banche di investimento e compagnie di assicurazione da tutto il mondo.
Seguono in classifica Rue du Rhône, a Ginevra: 1.150 franchi svizzeri al mq/anno ($ 1.249 mq/anno), prime location per la gestione del patrimonio privato, bancario e dei marchi retail di lusso; Menlo Park, a Silicon Valley in California a 111 dollari per piede quadrato/anno ($ 1.195 mq/anno), epicentro dell'universo della tecnologia e sede di molti capitalisti “rampanti”; l'area del Cremlino, a Mosca a $ 1.150 mq/anno, scelta ambita tra i tenant del mondo finanziario e legale, sia russi che internazionali.
I limiti imposti a nuove costruzioni sono molto alti, fattore che ha contribuito a incrementare ulteriormente il valore degli spazi per uffici in quest'area; Fifth Avenue a New York: a 104 dollari per piede quadrato/anno ($ 1.119 mq/anno), da sempre tra le più costose vie dello shopping del mondo, è anche sede di numerosi hedge fund in cerca di spazio di alta qualità nella parte Manhattan.
Chiude la dozzina il cuore del quartiere finanziario di Singapore Raffles Place/Marina Bay, a 11 dollari di Singapore per piede quadrato/mese ($ 1.109 mq/anno), servito da un sistema di metropolitana d'eccezione ed è un ambiente vivace per lavoro e il tempo libero; il Triangolo d'oro, zona Champs Elysées, a Parigi a 800 euro mq/anno ($ 1.066 mq/anno), hub di uffici per imprese ad alto valore aggiunto, tra cui aziende e banche internazionali e tenant che cercano edifici di facile accessibilità ed elevata qualità; la zona Marunouchi, a Tokyo a 28.600 yen per tsubo/mese ($ 1.055 mq/anno) sul lato ovest della Stazione, è area di uffici di lunga tradizione, con i piani bassi degli edifici tipicamente occupati da retail di lusso e piani superiori dedicati agli uffici; Uraniastrasse e area di Paradeplatz a 900 franchi svizzeri al mq/anno ($ 979,5 mq/anno), nel cuore del Cbd (Central business district) di Zurigo, offrono accessibilità e attrazioni, con spazi per uffici fortemente dominati dal settore bancario e della gestione del patrimonio privato; Lujiazui a Shanghai 16 renminbi al mq/giorno (936,5 $ mq/anno), trasformata in un vivace quartiere finanziario in appena 20 anni, è il Cbd più esteso di Shanghai, sede di 650 istituzioni finanziarie cinesi e internazionali.
Secondo Jeremy Kelly, head of JLL Research, lo stesso gruppo di città continuerà a dominare la graduatoria negli anni a venire, anche se l'ordine potrà subire qualche modifica a seconda delle condizioni che faranno da traino nel mercato e alla continua crescita dei settori tecnologici e della mobilità.
Così, ad esempio, la Silicon Valley continuerà a scalare la lista in considerazione della domanda trainata dall'hi-tech, che spingerà verso l'alto i canoni di locazione.
"Con l'attuale crescita degli affitti premium nel Cbd di un certo numero di città degli Stati Uniti – dice Kelly - possiamo aspettarci nei prossimi 24 mesi di vedere nuovi mercati statunitensi salire nella graduatoria degli spazi più costosi".
Ma dinamiche di mercato possono anche avere l'effetto opposto: "Tokyo è stato il me più costoso al mondo per molti anni per quanto riguarda gli spazi per uffici - conclude Kelly - ma la città è stata colpita duramente dalla crisi finanziaria globale ed è stata superata da altri centri delle potenze asiatiche".
