Secondo i dati elaborati dall'ufficio studi di BNP Paribas Real Estate Advisory Italy, nel 2024 sono state registrate transazioni in immobili per 9,85 miliardi di euro, in aumento del 56% rispetto al 2023. I volumi registrati sono risultati in aumento anche rispetto alla media degli ultimi 5 anni (+5% circa).
Come di consueto, l'ultimo trimestre dell'anno si è dimostrato essere il più performante: il Q4 2024 ha chiuso con 3,3 miliardi di euro investiti. In un confronto YoY, è risultato in crescita rispetto al Q4 2023 (+34% circa) e rispetto alla media dei Q4 degli ultimi 5 anni (+9% circa).
A guidare i volumi del 2024 è stato il settore retail: l'anno è stato caratterizzato dal più grande single asset deal registrato in assoluto. Questo ha riguardato un immobile High Street che ha contribuito ad un volume totale record per il segmento che, anche senza considerare questo deal, sarebbe in ogni caso risultato il più alto del periodo post-pandemico.
Volumi in ripresa per il settore office, in seguito al calo importante rappresentato dai totali 2023, sebbene il totale fine 2024 rimanga ancora sotto la media dei 5 anni.
Anche per la logistica il 2024 è stato caratterizzato da una crescita più sostenibile. Il totale fine anno rimane sotto la media 5 anni, ma per una ragione diversa: gli anni post-pandemici hanno visto un boom molto forte per questo settore, che si è successivamente stabilizzato.
Per il settore hospitality i volumi di fine anno tornano a crescere, in linea con la ripresa post-pandemica di tutto il settore.
Un clima cauto si è aggiunto a difficoltà legate alle sfide affrontate da molte famiglie nel 2024, portando a volumi più limitati nel segmento Alternatives. Tuttavia, alcuni segmenti specifici, dal Living a segmenti emergenti come i Data Centers, continuano a suscitare grande interesse fra gli investitori.
Il tema del cambio di destinazione d'uso rimane attuale: nel 2024 ha coinvolto soprattutto conversioni in residenziale/living, nonché alcune conversioni a destinazione alberghiero. Spesso si è trattato di immobili originariamente ad uso ufficio.
Il secondo maggior investment deal del 2024 in termini di volume è ricaduto nel segmento mixed, ossia la compravendita dello sviluppo a destinazione mista dello Scalo Farini, che alimenterà il mercato di prodotto nuovo di diversa destinazione, anche residenziale.
Sulla scia delle ricerche sull'andamento del mercato immobiliare residenziale, BNPP RE ha recentemente concluso la seconda edizione del Residential Book, un documento di analisi approfondita sul mercato residenziale che, dopo la prima edizione dedicata alla capitale, quest'anno si focalizza sul mercato milanese.
Il Residential Book, che analizza le dinamiche abitative urbane, pone l'attenzione sulla capitale lombarda e sull'hinterland di Milano, mercato ricco di opportunità che suscita crescente interesse, tradotto in una varietà di nuove iniziative che ne valorizzano le risorse.
Nello specifico è stata identificata una "Corona Milanese", un'area emergente di comuni limitrofi alla città di Milano che partecipano al mercato residenziale della metropoli.
Lo studio analizza l'offerta di nuove costruzioni residenziali e le iniziative in corso, con l'obiettivo di identificare le best practices attuali, per poi estendere la ricerca ai progetti di valorizzazione del territorio nel senso più ampio e osservare come possano migliorare il volto dei comuni.
Ciò che ne deriva è un quadro delle zone e dei comuni della "Corona Milanese" sotto diversi aspetti: dai più generali, come le opportunità di trasformazione urbana, a quelli più particolari come le caratteristiche delle singole iniziative residenziali, evidenziando quali potrebbero essere gli ambiti di crescita alle diverse scale dell'abitare.
Giuseppe Pizzuti, Executive Director, Head of Transaction: "Si rinnova il nostro impegno nella ricerca e nell'analisi di mercato con un particolare focus sul settore Living. Il dipartimento Research gioca un ruolo fondamentale in questo processo e, con le sue competenze analitiche, guida le decisioni strategiche per la comprensione delle dinamiche di mercato. In questo contesto, abbiamo investito sul rafforzamento del nostro dipartimento Transaction in Italia, compreso il team residenziale, per garantire un servizio specializzato e proporre soluzioni innovative in risposta alle evoluzioni di mercato".
