Il mercato immobiliare ha chiuso un 2024 con un'intonazione positiva, in particolare nel secondo semestre. Questo quanto emerge dall'analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. La spinta arrivata dal mercato creditizio ha dato vigore alla domanda abitativa che si è riversata sul mercato in maniera decisa e concreta, nonostante le incertezze legate all'andamento dell'economia italiana. Secondo i dati del Gruppo Tecnocasa, infatti, gli scambi di abitazione principale sono in crescita, mentre riscontriamo una leggera contrazione della componente di investimento.
Il 2024 chiude con 719.578 transazioni, in aumento dell'1,3% rispetto a un anno fa, confermando dunque le aspettative di crescita. I comuni capoluogo chiudono con 224.275 compravendite e +1,3% rispetto al 2023, mentre i comuni non capoluogo passano da 489.096 a 495.303 compravendite, anch'essi in aumento dell'1,3%.
I prezzi delle case, nella seconda parte del 2024, sono cresciuti del 2,4%. Tutte le grandi città indicano segnali di aumento dei valori con il massimo raggiunto da Bari (+3,7%), seguito da Verona (+3,3%). L'aumento più contenuto lo ha messo a segno Genova (+0,3%). Milano chiude con +2,1%, Roma con +1,4%. Nell'hinterland delle metropoli si segnala una crescita dell'1,4% con quello di Verona e Milano che mettono a segno l'aumento più significativo: +2,7% e +2,4%. I capoluoghi di provincia registrano un aumento dei valori immobiliari dell'1,2%. I capoluoghi del centro segnalano un aumento del 2,1%, quelli del sud Italia dell'1,2% mentre nel nord Italia la crescita è dello 0,8%. Crescono i prezzi delle nuove costruzioni: +2,4% nelle grandi città, +1,8% nell'hinterland delle grandi città e +1,5% nei capoluoghi di provincia.
L'analisi della domanda evidenzia una maggiore concentrazione di richieste sui trilocali (40,4%), seguiti dai bilocali (25%). Si segnala un aumento della concentrazione dal trilocale in su. La disponibilità di spesa prevale nella fascia fino a 250 mila €.
Il mercato delle locazioni continua la sua corsa: i canoni crescono anche in questa seconda parte del 2024 a causa della forte domanda di locazione e di una bassa offerta. Il 2024 chiude con uno dei tassi di crescita più elevati degli ultimi venti anni. Nella seconda parte del 2024 i monolocali chiudono con +4,7%, i bilocali con +5% e i trilocali con +5,1%. Bari (+10,5%, +9,9% e +8,4%) e Torino (+5,7%; +4,9%; +4,7%) sono le città con gli incrementi più significativi. Anche a Roma i canoni di locazione sono in aumento (+4,8%, +5,2% e +5%). Milano si conferma la città con i canoni di locazione mensili più elevati: 832 € per un monolocale; 1160 € per un bilocale e 1565 € per un trilocale. I tempi di locazione si sono portati a 31 giorni contro i 35 giorni di un anno fa.
L'analisi sociodemografica evidenzia che il 74,7% delle compravendite ha interessato l'abitazione principale e il 18,4% l'investimento. Quest'ultima percentuale è in leggero calo rispetto a un anno fa quando era pari al 19,5%. Cresce chi acquista nella fascia d'età fino a 44 anni. La tipologia più scambiata è il trilocale (33,8%). In aumento la percentuale di chi va in affitto per motivi lavoro che passa da 26% a 28,7%. I contratti a canone transitorio registrano un aumento da 32,7% a 33,4%. Questi ultimi sono sempre più praticati dai proprietari che li preferiscono ai contratti di lunga durata.
Fabiana Megliola, responsabile ffficio studi Tecnocasa: "Il mercato immobiliare torna a crescere. Segno positivo per prezzi, compravendite e canoni di locazione. Riteniamo che le compravendite nel 2025 non si allontaneranno dai volumi del 2024 salvo improvvisi e inattesi eventi chiudendo intorno a 730 mila scambi. I prezzi sono previsti ancora in leggero aumento nel 2025 (tra 0% e +2%)".
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